シンプラル法律事務所
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| 大阪のシンプラル法律事務所（弁護士川村真文）ＨＰ−ＴＯＰ |
| わかりやすい公正証書活用の手引（民事法研究会） | ||
| ◆ | ◆１ 農地とは | |
| 「田」「畑」 | ||
| 農地に賃貸借契約を設定するには農業委員会の許可が必要 〜 法定条件で、効力発生要件。 違反した場合には罰則。 |
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| 例外：農地法３条１項各号 遺産の分割、離婚による財産分与の裁判または調停により取得される場合 包括遺贈または相続人に対する特定遺贈 |
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| 書面により 存続期間 借賃等の額 支払条件 その他その契約ならびにこれらに付随する契約の内容 を明らかにしなければならない （２１条） ｂｕｔ 書面によることが効力発生要件とまではされない。 |
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| ◆ | ◆２ 農地の賃貸借契約の条項 | |
| 存続期間：５０年を超えることができない | ||
| 借賃など： 増減請求 ｂｕｔ 一定の期間増加しない旨の特約をすることができる。 |
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| 「経済事情の変動」 〜 土地に対する公租公課の増減があったというだけでは該当しない。 |
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| 解除・解約： 原則として糖度府県知事の許可を得ないとできない。 |
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| １８条１項各号に例外規定。 | ||
| 解除条件又は不確定期限は、付けていないものとみなされる。 | ||
| ◆ | ◆３ 文例 | |
| 第１条 賃貸借契約の締結 ・・・許可を得ることを条件として・・ |
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| 第２条 許可申請及び引渡し | ||
| 第３条 使用目的 | ||
| 第４条 存続期間 | ||
| 第５条 借賃 | ||
| 第６条 乙の注意義務 | ||
| 第７条 転貸又は譲渡 | ||
| 第８条 修繕及び改良 | ||
| 第９条 費用負担 | ||
| 第１０条 契約の解除 | ||
| 第１１条 中途解約 | ||
| 第１２条 明渡及び立毛補償等 | ||
| 第１３条 強制執行認諾 | ||
| 民法改正対応 契約書式の実務（創耕社） | ||
| ◆ | ◆２ 農地の賃貸借 | |
| ◇ | ◇ア 解説 | |
| 農地はその工作舎により所有されるべしとする自作農主義 | ||
| ５０年を超えることができない | ||
| 農地の賃貸借契約の継続性や賃借人の地位の安定を図るための効力・制約 | ||
| 引渡しで対抗力 | ||
| １年前から６か月前までの間に更新しない旨の通知をしない⇒同一条件で賃貸借 | ||
| 賃貸借終了⇒都道府県知事の許可 | ||
| 賃借にに不利な規定の排除 | ||
| 増額・減額請求 | ||
| 存続期間、借賃等の額、支払条件、その他その契約並びに付随する契約内容を、書面により明らかにしなければならない | ||
| 許可を受けない賃貸借契約は無効 | ||
| ◇ | ◇イ 実務上のポイント | |
| ◇ | ◇農地賃貸借契約 | |
| 第１条：賃借の合意 | ||
| 第２条：賃貸期間・更新 | ||
| 第３条：小作料の額及び支払期日 | ||
| 第４条：小作料の支払猶予 | ||
| 第５条：小作料の減額 | ||
| 第６条：経常費用 | ||
| 第７条：目的物の返還及び立毛補償 | ||
| 第８条：協議解決 | ||
| 第９条：管轄 | ||